> 拿到新房钥匙，很多业主满心欢喜，匆匆看一遍房子就签字收房。新房交付时，墙面空鼓、门窗密封、给排水、电路、裂缝等问题，如果收房没有发现，签字之后整改沟通难度会上升。很多人不懂验房专业知识，整理新房验房高频问答，普通人也可以掌握基础验房要点。
Q1：新房验房，只看室内装修外观就够了吗？重点要查哪些大类？
A：毛坯房、简装交付新房，不能只看墙面干不干净。验房分为建筑结构、门窗、电路、给排水、墙面地面、配套设施多个板块。外观只是其中一部分，很多隐患肉眼不容易一眼识别。
毛坯房重点看墙体有无结构性裂纹、墙面地面空鼓、门窗密封性、强弱电箱、下水管道；精装房除此之外，还要额外核对安装的洁具、柜体、五金、瓷砖铺贴质量。
很多业主收房只看美不美观，忽略功能性项目。一旦签字确认收房，后续再发现问题，维权流程会复杂很多。发现问题要书面记录，要求开发商限期整改，整改完成再确认。
Q2：墙面地面空鼓怎么查验，空鼓就一定属于质量问题吗？
A：毛坯房墙面、地面，使用空鼓锤敲击检测。大面积连续空鼓是需要整改的；小范围零星空鼓属于正常施工现象。
区分普通抹灰层空鼓和墙体结构性开裂。抹灰层空鼓属于施工层面问题，需要整改；墙体出现斜向、贯穿性长裂缝，就要重点警惕，要反馈给到物业开发商复核。
很多业主分不清抹灰层空鼓和结构裂缝，一看到裂纹就过度紧张，也不能完全视而不见。裂缝的走向、长短，是重要判断依据。
Q3：新房水电验房，普通人可以做哪些基础测试？
A：电路：逐个测试每个插座是否通电，检查配电箱空开，每个回路标识是否清晰。测试漏电保护功能，按下试验按钮，看是否可以正常跳闸。
水路：打开各个下水口放水，看排水是否通畅，管道有无渗水。精装房检查水龙头冷热是否接反。毛坯房检查排水管有没有堵塞。
普通业主没有专业仪器做内部管线检测，但通电、通水、跳闸保护这些基础项目，自己就可以完成测试。发现插座无电、排水慢、接口渗水，都要登记要求整改。
Q4：门窗验房主要检查什么？
A：反复开关门窗，开合是否顺畅；锁具、把手是否完好。关闭门窗之后，查看密封胶条是否完整；关闭之后看缝隙是否均匀。玻璃查看有没有划痕、磕碰，钢化玻璃查看有没有钢化标识。
高层住宅，窗户的安全限位装置，也需要确认。窗户渗水是交付高频问题，条件允许可以淋水测试，或者雨后观察窗边有无渗水痕迹。门窗密封、五金损坏，入住之后再维修比较麻烦。
Q5：精装交付的新房，额外需要重点关注什么？
A：精装房除以上项目之外，要核对合同约定交付标准。核对洁具、地板、柜体、五金的品牌型号是否和购房合同约定一致。检查柜门缝隙、铰链、台面、厨卫防水痕迹。
很多精装房会出现货不对板，材料降级，五金松动，台面缝隙大等情况。所有发现的缺陷，全部书面登记，形成整改清单，不要口头沟通。
写在最后
新房验房，不需要每个人都成为建筑专家，但不能草草签字收房。把空鼓、裂缝、水电、门窗、排水这些基础项目排查一遍，问题书面记录，等待整改完成再确认收房。收房环节多花一点时间，能够避免后期入住之后才发现遗留缺陷，减少后续的麻烦。
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